Koupili jste si starší byt s plánem ho zrekonstruovat nebo byste rádi jen renovovali váš stávající byt? Pakliže ano a nejste si jistí, jak postupovat a na co si dát pozor, tak jste tu správně. Přesně pro tyto účely jsme sepsali tento článek, kde máme informace z první ruky. Pojďme se tedy společně podívat na co si dát pozor a jak byste měli postupovat při rekonstrukci.
Obsah
- Plánování rekonstrukce
- Ještě před rekonstrukcí
- Musím mít na rekonstrukci stavební povolení?
- Naplánováno? Co teď?
- Cena rekonstrukce bytu
- Rekonstrukce svépomocí?
- Za jak dlouho bude hotovo?
- Jak dlouho předem řešit rekonstrukci?
- Jak najít ty správné řemeslníky?
- Shrnutí článku, aneb jak postupovat při rekonstrukci
- Závěr
Plánování rekonstrukce
Aby rekonstrukce proběhla v klidu a bez zbytečného stresu, tak je dobré si vše podrobně naplánovat. A když říkáme vše, tak opravdu vše. Díky podrobnému plánování totiž docílíte toho, že rekonstrukce bude mít svojí logiku. Co tím myslíme? Vezměme si například zásuvky. Je dobré se zamyslet, kde budete mít postel a podle toho natáhnout i elektriku a vyvést zásuvky. Druhým příkladem může být například kuchyň, kde je dobré se zamyslet, kde bude lednička, zda použijete integrované spotřebiče atd.
K tomuto je dobré si vždy v klidu sednout a s rodinou probrat, jak běžně fungujete - tedy pokud nebydlíte sami. Je dobré si ujasnit kam odkládáte jaké věci, kde máte co uskladněno atd. Zároveň je dobré se zamyslet, kde v bytě máte hluchá místa a ty nějakým efektivním způsobem zaplnit. Hezkým příkladem mohou být skříňky v kuchyni, které jsou až ke stropu. Zaprvé se vám tam nebude usazovat prach a hned máte několik dalších centimetrů úložného prostoru navíc.
Poznámka
Pokud hledáte skvělý kompromis mezi praktičností a elegancí v kuchyni, tak doporučujeme oslovit kvalitního truhláře, který využije výklopné systémy Blum či na šuplíky výsuvné systémy Blum. Tyto produkty můžeme vřele doporučit, kde váš pocit z bydlení bude hned někde úplně jinde. Ve zkratce, oč jde? Jedná se o velmi moderní a minimalistické otevírání skříněk například jen pomocí dotyku s tlumeným dorazem.
K vybavení bytu bychom ještě rádi zmínili, že je dobré k tomuto přistupovat velmi zodpovědně a s předstihem. Může se totiž stát, že uprostřed rekonstrukce zjistíte, že něco není skladem a budete pak klidně i několik měsíců čekat na dodání, což může být velký problém. Případné dostupnosti by s vámi měl řešit řemeslník, který vám rekonstrukci provede nebo by to měla ohlídat stavební firma.
Dále je dobré se zamyslet nad celkovým stylem bytu. Bude to moderní byt? Bude sladěný do moderních neutrálních barev, jako je bílá, hnědá, šedá, béžová či zvolíte nějaké agresivnější barvy? V tomto případě je dobré si ujasnit, zda rekonstrukci děláte pro sebe nebo například skrze pronájem u investičního bytu. Pakliže se jedná o byt na pronájem, tak doporučujeme byt orientovat spíše do neutrálních barev, aby si následný nájemce mohl byt vybavit dle svého uvážení. Mnohem lépe se totiž kombinuje nábytek a různé doplňky s neutrálními barvami, než kdyby byl byt například v modré výmalbě.
Ještě před rekonstrukcí
Máte svoji rekonstrukci naplánovanou a máte představu, co kde bude? Pokud ano, tak ještě zjistěte, kudy vedou původní rozvody vody, plynu a elektřiny. Zároveň je dobré vědět, kde je hlavní uzávěr vody a zda k němu máte přístup. Není totiž nic horšího, než když při rekonstrukci narazíte na vodní trubku a nechtěně si vytopíte byt.
U družstevního bytu je dobré rekonstrukci družstvu ohlásit a zároveň je slušné ohlásit rekonstrukci i sousedům, případně se s nimi domluvit na časech, kdy budete dělat randál. Není totiž optimální koupit byt a hned od první chvíle si znepřátelit sousedy tím, že začnete bourat zeď v neděli ráno v šest hodin.
V neposlední řadě zvažte, zda budete bourat či zda budete mít nějaký odpadní materiál, v tom případě se vám bude hodit kontejner na stavební suť.
Musím mít na rekonstrukci stavební povolení?
Co je opravdu důležité, tak mít stavební povolení v případě rozsáhlých změn či v případě zásahu do dispozice bytu. Toto určitě doporučujeme nepodcenit a bez patřičného povolení se do rekonstrukce nepouštět.
V případě, že nezasahujete do nosných konstrukcí a potřebujete například jen vyměnit trubky, opravit podlahu, vyměnit kuchyň či vymalovat, tak stavebnímu úřadu nemusíte rekonstrukci ani hlásit.
Naplánováno? Co teď?
Jakmile máte jasno a naplánováno, tak je čas přejít k samotné realizaci. Prvně je potřeba vyklidit nábytek, koberce a další vybavení. Následně je dobré souběžně zavolat elektrikáře s instalatérem, avšak je pravdou, že instalatérské práce mají přednost. Prvně tedy vyřešte kanalizaci, odpadní trubky, natáhněte vodu, vyřešte topení a následně řešte rozvody elektřiny, včetně zásuvek.
Jak jsme již zmínili v úvodu tohoto článku, měli byste mít vyřešenou logiku rozložení zásuvek a orientačně vědět, kde bude jaký spotřebič. K tomu se pojí i logika vypínačů. Pokud jasně víte, kde budete mít postel, tak je vhodné si dát vypínač i k posteli, abyste nemuseli následně vstávat a jít světlo zhasnout. Asi vám nemusíme vysvětlovat, že při správném rozvržení vám nebudou nikde trčet nevzhledné kabely, prodlužovačky atd.
U instalace topení pak zvažte, zda nevysekat ve zdi díru, kam se dají schovat trubky. Je to sice pracnější, ale výsledek určitě stojí za to. Nikde vám nevyčuhují nevzhledné trubky, byt vypadá čistě a zároveň se na trubkách neusazuje prach.
Jakmile máte rozvody vyřešené, tak je čas na dokončovací práce. Omítnete stěny, položíte obklady, vyřešení podlahy, vymalujete, nainstalujete vanu či sprchový kout, záchod a umyvadlo. V případě, že rekonstruujete i kuchyň, tak je čas na povolání truhláře, aby vám kuchyň nainstaloval. Zde se však počítá s tím, že daného truhláře jste oslovili již před samotnou rekonstrukcí, aby s vámi počítal, měl vše zaměřeno a vyrobeno.
Cena rekonstrukce bytu
Častá otázka ohledně finální ceny za rekonstrukci bytu. Ono na tuto otázku nelze ani jednoznačně odpovědět, protože se vše odvíjí od ceny za materiál a od ceny jednotlivých řemeslníků. Zároveň záleží na velikosti bytu a na rozsahu prací. Obecně však lze říci, že rekonstrukce vyjde na 12 000 - 15 000 Kč / m2 při použití materiálů ze středního cenového pásma.
Zároveň je potřeba počítat i s náklady na likvidaci odpadu a suti, poplatky za stavební povolení a hlavně mít vytvořenou rezervu pro nenadálé výdaje. Asi to znáte, nikdy nejde nic přesně podle plánu no a přesně z tohoto důvodu doporučujeme mít zhruba 20% rezervu z celkové odhadované ceny. Když něco nastane, jako zdražení práce řemeslníků či se zdraží materiál, který je nyní jak na houpačce, tak se vám nestane, že nebudete mít finance na dokončení a nebudete mít prakticky kde bydlet. Díky tomuto opatření si ušetříte opravdu hodně starostí a nervů.
Rekonstrukce svépomocí?
Další častou otázkou je, zda lze rekonstrukci zvládnout svépomocí. Určitě to lze, pakliže jste alespoň trochu zruční a máte potřebné nářadí. Kde se však vyplatí si pozvat profesionály, tak jsou právě rozvody elektřiny a vody. Pakliže zde něco uděláte špatně, tak důsledky mohou být fatální. Můžete ohrozit jak svoje zdraví, tak i majetek, kde by mohl být problém i s pojišťovnou. Zde tedy určitě nedoporučujeme šetřit a raději si najmout profesionála.
Další práce, jako obklady, výmalba, sekání do zdí skrze trubky apod již zvládnete sami, je však dobré se popřemýšlet i nad tím, zda to zvládnete udělat v dobré kvalitě.
Za nás doporučujeme na podobné věci opět využít šikovného řemeslníka. Nejen, že to budete mít s největší pravděpodobností kvalitněji zpracované, ale zároveň si ušetříte i hromadu času, který byste mohli investovat do toho, v čem jste skutečně dobří. Je tedy vhodné si orientačně spočítat, kolik vám to ušetří času a kolik byste dokázali vydělat svojí prací. V neposlední řadě si ušetříte i hromadu nervů. Jsou totiž případy, kdy větší rekonstrukce dokázala rozvrátit i některé vztahy a nelze říci, že by to bylo ojedinělé.
Za jak dlouho bude hotovo?
Orientační datum vyhotovení je dost individuální a záleží na mnoha faktorech. Když si uděláte kvalitní přípravu, vyřídíte případné stavební povolení a nasmlouváte řemeslníky, tak by rekonstrukce mohla zabrat 1,5 - 3 měsíce. Je potřeba však počítat s tím, že nějaký materiál nebude zrovna skladem a doba se tak může lehce prodloužit. Lze tomu předejít, že si materiál nakoupíte po konzultaci s řemeslníky předem.
Při rekonstrukci svépomocí se pak může tato doba natáhnout mnohem více. Je tak na místě se zamyslet, zda je opravdu rozumné se do rekonstrukce pouštět na vlastní pěst nebo zda využít externí pomoc.
Jak dlouho předem řešit rekonstrukci?
Určitě doporučujeme vše řešit dopředu a nic nenechávat na poslední chvíli. Pokud víte, že rekonstrukce bude probíhat za rok, tak už v tento moment můžete řešit vše potřebné. Ono totiž v dnešní době najít kvalitní stavební firmu či řemeslníky není úplně jednoduché a ti kvalitní mají vždy hodně práce. Je tedy reálné, že klidně budete i několik měsíců čekat na volný termín. Totéž platí u materiálu, opět můžete nějakou dobu čekat na potřebné věci, obzvlášť v případě, že potřebujete něco atypického, například vanu či vestavěné skříně.
Poznámka
U větších projektů se vyplácí dělat rekonstrukci za pomoci tendru, kde se dokážete dostat na velmi příznivé ceny. Je však potřeba nekoukat jen a pouze na cenu, ale i na kvalitu provedené práce.
Jak najít ty správné řemeslníky?
V první řadě doporučujeme jít po osobních referencích vašich známých a následně doporučujeme pročíst recenze. Tato fáze výběru je velmi důležitá, jelikož to ovlivní následně celý chod rekonstrukce. S řemeslníky doporučujeme podepsat smlouvu o dílo, kde se jasně stanoví co se bude dělat, jaké budou fáze prací, kdy bude vše hotovo a případné penále za nedodržení termínů. Zároveň je dobré si ohlídat, jaký materiál bude nakoupen, abyste dostali co možná nejlepší kvalitu za danou cenu.
Shrnutí článku, aneb jak postupovat při rekonstrukci
- Rozvrhnout si, co se vše bude dělat a udělat si konkrétní představu.
- Rozsegmentovat si jednotlivé procesy podle realizace a věci okolo toho. Například si ujasnit, co se vše bude dělat v kuchyni, co vše v koupelně, co se bude dělat s rozvody atd.
- Stanovit si budget, kde je dobré počítat, že průměrná rekonstrukce vyjde na 12 - 15 tis za m2 plochy. Tento budget pak rozdělit k jednotlivým segmentům. Pro příklad, na rekonstrukci celého bytu máte dohromady 700 tis. Díky segmentům se vám nestane, že za kuchyň dáte 500 tis a na zbytek bytu vám vyjde už jen 200 tis, což vám nedokáže vše pokrýt.
- Máte stanovený budget a segmenty realizace? Super, nyní si udělejte ještě raději rezervu zhruba 20% z předpokládané ceny.
- V tomto kroku si naplánujte, jak jednotlivé segmenty půjdou po sobě a jak vše bude na sebe navazovat. Například prvně si vymalovat zdi v kuchyni a až poté instalovat skříňky s linkou. Nebo si prvně vyřešit elektrické rozvody a až pak malovat.
- Domluvte si řemeslníky, kteří na tom budou pracovat a ověřte si u nich dostupnosti materiálu a vámi nastavené limity na segmenty realizace, zda odpovídají reálným cenám.
- Pokud budete dělat větší rekonstrukci a budete bourat, tak si zajistěte svoz odpadu.
- No a teď hurá do toho. :))
Závěrem
Pevně věříme a doufáme, že vám tento článek alespoň trochu pomohl a že nyní bude rekonstrukce o to snazší. Je to sice veliký strašák, ale uvidíte, že to zvládnete. Co určitě doporučujeme nepodcenit, tak mít rezervu na neočekávané výdaje a řádně vybírat řemeslníky. Pakliže byste potřebovali některé z našich produktů, tak nás neváhejte kontaktovat. Mohly by vás zajímat například výsuvné zásuvky do kuchyně, výsuvné dveře pro ušetření místa nebo jak správně vybrat koš do kuchyně. Moc rádi s vámi vše osobně probereme a vybereme vám to nejlepší řešení.